中壢國中/新勢國小電  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮【中壢國中/新勢國小】鼎藏帝景裝潢美景3房車中壢房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬
參考單價：36.08 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏帝璟
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：62.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.98 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：16.3 坪
其他面積：10.45 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：b1 平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5534 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：中壢國中/新勢國小
鄰近公園：新勢公園
生活機能：和平市場
附近交通：近66快速道路中壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層景觀佳：位於 17-18 樓的高樓層，根據資料顯示採光通風良好，且為稀有景觀戶，環境較不吵雜。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，房產處於較新的狀態，居住品質與安全通常較高。 3. 空間實坪大：總坪數達 62.03 坪，室內格局方正，擁有 3 房 2 廳配置，適合家庭居住。 4. 生活機能便利：鄰近和平市場、新勢公園，且交通連接中豐路與 66 快速道路，進出桃園便捷。 5. 車位配備：房源包含平面式車位，解決停車問題，增加生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費較高：每月管理費約 5,534 元，屬於中高價位，長期持有成本需考量。 2. 道路干擾風險：地址位於中豐路（主要幹道），儘管高樓層聲較少，但仍需確認是否會有車流噪音或燈光影響。 3. 交通直達性：鄰近中壢火車站但並非捷運站邊，對依賴捷運通勤的買家可能需要短途接駁。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：平鎮與中壢生活圈整合，加上附近學校資源（中壢國中/新勢國小），學區價值穩定。 2. 增值空間： 66 快速道路便利及中壢車站周邊持續開發，長期而言有助於房價穩健增值。 3. 租屋市場潛力：鄰近學校與交通樞紐，若未來有出租需求，租屋流動性較高。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：房地產市場受整體經濟與利率政策影響，價格走勢存在不確定性。 2. 環境噪音隱憂：雖宣稱空氣清新不吵雜，但主幹道旁的高樓層仍可能受風速影響或偶發噪音干擾。 3. 房產維護成本：隨著屋齡增加（目前 6 年），未來修繕基金與大修費用將逐漸顯現。

物件評論總結

是否值得購買：視需求而定，適合重視空間與學區的家庭買家。

此物件在價格與格局之間取得不錯的比例。總價約 2,238 萬元擁有 62 坪大空間與高樓層景觀，對於家庭戶來說居住舒適度極高，且屋齡新、學區明確，具備良好的自住價值。管理費雖然稍高，但符合電梯大樓與社區管理的現況。

建議考量點在於：買房者需親臨現場確認中豐路車流噪音影響程度，以及評估每月管理費對長期支出的負擔。若您重視家庭居住空間、學區資源及未來交通便利性，並能接受較高管理成本，此物件值得列入優先看房清單；若您極度偏好安靜無車流環境或預算對月支出敏感，則建議進一步權衡噪音與費用因素後再行決策。

問與答

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林方曦(仲介，收取服務費)

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